O mercado imobiliário norte-americano tem atraído cada vez mais a atenção dos brasileiros por diversos fatores.
A crise econômica a qual o Brasil se encontra há anos, bem como os altos índices de violência, entre outros fatores, têm feito muitas pessoas escolherem os Estados Unidos para viver.
Trata-se de um país com boa estabilidade econômica e que traz bons retornos nos investimentos feitos em imóveis. Além disso, existem outros razões como os juros mais baixos e qualidade de vida.
Dentre os locais mais procurados estão Orlando, Nova York, Miami e Los Angeles. Nessas cidades, a taxa de rendimento pode chegar até 10%.
Outro fator de peso é que alguns imóveis comerciais já vêm com contrato de aluguel firmado. Além disso, quem precisa de financiamento tem taxas de juros muito mais baixas do que no Brasil.
Todas essas vantagens são tão atrativas que existem eventos dedicados exclusivamente à compra de imóveis por brasileiros nos Estados Unidos. Seja para investir ou para morar, é fato que trata-se de algo muito vantajoso.
Mesmo assim, é preciso ter acesso a todas as informações pertinentes, como os prós e os contras antes de fechar negócio. Por isso, acompanhe a leitura desse artigo para ficar por dentro deste assunto.
Mercado imobiliário: diferenças entre o brasileiro e o americano
O mercado imobiliário americano é bem diferente do brasileiro, e isso não tem a ver apenas com o projeto estrutural dos imóveis.
Por isso, antes de se decidir por fazer esse investimento, é importante conhecer bem como funciona o sistema imobiliário nos EUA.
Por ser um setor completamente diferente, que apresentar pontos completamente opostos aos vistos no Brasil, os investidores devem atentar-se às seguintes características:
1 – Multiple Listing Service
Os corretores norte-americanos contam com um sistema conhecido como Multiple Listing Service (MLS). Trata-se de um cadastro que inclui imóveis que estejam à venda pelo modo tradicional.
Além disso, é um excelente recurso de marketing ao qual muitos corretores recorrem. Só que não são todos os imóveis que entram nesta lista.
Além disso, ela aumenta muito a competitividade, o que pode aumentar o valor dos imóveis e os clientes perderem a compra.
Diferentemente do Brasil, onde os vendedores escolhem qual imobiliária representa a venda.
2 – Negociações e transações
Assim como no Brasil, o comprador deve selecionar o imóvel que deseja comprar nos Estados Unidos e fazer uma negociação. Além disso, também é importante verificar documentações como o laudo de ruído ambiental antes de fechar negócio.
Nas transações, cada estado possui suas próprias regras, no entanto, algumas são comuns. Por exemplo, é necessário que todo o trâmite seja feito em um cartório especial. Ele é conhecido como Title Company.
Além disso, há uma conta específica para que os valores sejam depositados, isso significa que somente o cartório lida com dinheiro.
Até chegar a este ponto, é verificada uma extensa documentação que envolve:
- Imóvel;
- Vendedor;
- Comprador;
- Financiamento.
Por ser um relatório amplo, geralmente com mais de 20 páginas, exige uma análise minuciosa, assim como acontece com um estudo de impacto de vizinhança. Se o cartório aceitar a compra, a transação é finalizada.
3 – Comprar como pessoa jurídica
Outro diferencial da compra de imóveis nos Estados Unidos é que é possível comprar imóveis como pessoa jurídica. Inclusive, esse tipo de compra é mais vantajosa, pois o pagamento de multas é menor.
Se o proprietário do imóvel morre, cerca de 40% do valor do imóvel é retido em imposto para a pessoa física.
No entanto, para que isso seja possível, é necessário ser PJ ou ter uma empresa brasileira reconhecida no país norte-americano, o que demanda burocracias e regularizações.
Mesmo tendo em vista todas essas informações, é necessário avaliar com cautela as vantagens e desvantagens de investir no mercado imobiliário estadunidense.
Prós do mercado imobiliário nos Estados Unidos
Existem muitos fatores que valorizam um investimento mercado imobiliário norte-americano. Dentre os principais podemos citar:
1 – Economia estável
Não é de hoje que os Estados Unidos atrai pessoas do mundo inteiro, principalmente os brasileiros, por conta de sua estabilidade econômica.
No que tange ao investimento de imóveis, essa estabilidade é uma garantia de que o investimento não será perdido ou ameaçado.
Quem compra um imóvel neste país, pode, inclusive, investir em muitas melhorias, como instalação de sistema de detecção e alarme de incêndio, que o retorno será ainda maior.
2 – Retorno do investimento mais alto
Comprar um imóvel é sempre um bom investimento, seja para morar ou para temporadas de férias, locação, etc. Nos Estados Unidos, um país cuja economia é segura, o retorno é maior do que no Brasil.
Além disso, a própria infraestrutura americana colabora para que qualquer tipo de investimento imobiliário, seja em casa ou apartamento, em qualquer parte do país seja mais vantajoso, pois sempre há uma supervalorização.
3 – Qualidade de vida
A qualidade de vida nos Estados Unidos é muito superior a que existe no Brasil. Os estadunidenses têm saúde e educação de qualidade elevada, portanto, investir em um imóvel para morar é pensar em um futuro mais promissor para a família.
Além disso, a segurança é outro fator que colabora para que esse investimento valha a pena. No Brasil, comprar um imóvel significa ter de investir em muitos recursos de segurança, como monitoramento de alarmes, por exemplo.
Apesar de também serem importantes nos Estados Unidos, esses e outros investimentos são melhor compensados por lá do que em nosso país.
No entanto, assim como existem questões favoráveis para esse investimento, não existe nada 100% perfeito, o que acarreta em situações que vão contra os benefícios de compra de imóveis nos EUA.
Contras do mercado imobiliário nos Estados Unidos
Existem alguns fatores que deixam em dúvida se realmente comprar um imóvel no exterior traz tantos benefícios. Dentre eles podemos citar:
1 – Alta do dólar
No momento atual, o dólar está extremamente alto, o que reflete em um período desfavorável para investir nesse tipo de compra.
O ideal é que a compra de um imóvel nos Estados Unidos seja feita em um momento de baixa, para não pagar o dobro do valor na casa ou apartamento.
2 – Documentação
No Brasil, existe uma burocracia relacionada à documentação para compra de imóveis, e nos Estados Unidos não é diferente.
No entanto, essa documentação pode ser um pouco mais burocrática, por se tratar de um investimento em país estrangeiro.
Por isso, algumas necessidades surgem, como o pagamento de tradução juramentada para esses documentos. Esse serviço é indispensável, seja nos Estados Unidos ou em qualquer país e somente ele pode garantir que tudo seja aprovado.
3 – Pagamento de taxas
No mercado estadunidense, é cobrada uma taxa de 6% do valor do contrato do vendedor. Esse total é dividido entre broker e o realtor, sendo embutido na precificação final que o cliente vai pagar.
Também existem as taxas cartoriais, despesas de seguro contra acidentes, um tipo de laudo de vistoria cautelar e gastos estaduais comuns.Também existem impostos como o IPTU e o Imposto de Renda americanos.
O que levar em conta na hora de comprar um imóvel nos Estados Unidos?
Para quem decidir por realmente seguir em frente e investir no mercado americano, algumas das principais dicas do que levar em conta são:
1 – Região
É importante levar em conta o clima, afinal, o Brasil é um país tropical, o que significa que morar no norte dos Estados Unidos pode não ser uma boa escolha para muitos brasileiros que estão habituados ao calor, por conta do seu clima frio.
2 – Preço
Nova York é muito mais cara do que a Virgínia, por exemplo, pois é uma das cidades mais famosas e turísticas do mundo.
Para se ter uma ideia, apenas para contratar empresas de arquitetura já representa uma grande diferença de preço entre os dois serviços.
Isso significa que os imóveis nessas cidades mais famosas são muito mais caros do que em outras. Por isso, antes de decidir onde morar, avalie os locais e os valores dos imóveis.
3 – Comodidade
Para quem vai trabalhar por lá, é importante escolher um imóvel próximo ao trabalho. Além disso, se vai levar a família toda, é necessário que a casa ou apartamento garanta o conforto e a acomodação de todos.
4 – Estrutura
Alguns imóveis possuem tipos de estruturas diferentes, como escadas e jardins. Por isso, antes de comprar, avalie os prós e contras de cada uma.
5 – Segurança
Por fim, pense na segurança. Os Estados Unidos também tem bairros perigosos, principalmente em estados como Nova York, Los Angeles e Texas. Muitas vezes, comprar um imóvel mais barato nesses locais pode ser um grande prejuízo.
Conclusão
Investir no mercado imobiliário americano pode ser muito favorável e promissor para o futuro. Para isso, basta ter as condições financeiras adequadas e estar por dentro das vantagens de investimento.
É uma maneira de mudar de vida em um país como boa estrutura econômica, a oportunidade ideal de ter um lugar exclusivo para passar as férias com a família ou, ainda, uma maneira de obter uma renda vinda do exterior.Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.
