{"id":15488,"date":"2020-04-14T17:08:34","date_gmt":"2020-04-14T20:08:34","guid":{"rendered":"http:\/\/wordpress-woo0sgkcckc0oc08g0k4ccco.45.77.93.119.sslip.io\/artigos\/investimentos-nos-eua-com-imoveis\/"},"modified":"2023-06-15T13:50:05","modified_gmt":"2023-06-15T16:50:05","slug":"investimentos-nos-eua-com-imoveis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/americaexpert.com\/en\/artigos\/investimentos-nos-eua-com-imoveis\/","title":{"rendered":"Investimentos nos EUA – Mercado Imobili\u00e1rio nos EUA"},"content":{"rendered":"
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

<\/p>\n

Mais e mais pessoas est\u00e3o recorrendo ao setor imobili\u00e1rio para Investimentos nos EUA. <\/strong>\u00c9 preciso dizer que, com muita frequ\u00eancia, \u00e9 um investimento muito mais rent\u00e1vel do que um investimento banc\u00e1rio. <\/p>\n

<\/p>\n

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Investimentos nos EUA<\/strong><\/h2>\n

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<\/p>\n

O mercado imobili\u00e1rio nos EUA tem sido interessante para os investidores, com um aumento no pre\u00e7o dos im\u00f3veis. <\/p>\n

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<\/p>\n

Muitos brasileiros escolhem os Estados Unidos para passar suas f\u00e9rias ou planejam se estabelecer l\u00e1 permanentemente, mas eles tamb\u00e9m representam uma meta privilegiada para investimentos profissionais em neg\u00f3cios.<\/p>\n

Confira tamb\u00e9m: 5 Motivos para Voc\u00ea investir nos EUA<\/a><\/p>\n

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\"Investimentos_nos_EUA\"<\/figure>\n

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Os Estados Unidos s\u00e3o um destino ideal para investimentos<\/strong><\/h3>\n

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Os Estados Unidos t\u00eam um mercado economicamente confi\u00e1vel, com uma taxa de crescimento crescente, uma taxa de desemprego muito baixa e um consumo significativo.<\/p>\n

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Os rendimentos dos investimentos em propriedades de aluguel nos Estados Unidos s\u00e3o mais atraentes do que no Brasil e podem variar de 5 a 11% antes dos impostos, enquanto o rendimento de aluguel no Brasil n\u00e3o excede em m\u00e9dia 2%, l\u00edquido.<\/p>\n

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<\/p>\n

Investir nos Estados Unidos<\/strong> \u00e9 de baixo risco com o sistema federal, o que pode reduzir bastante o risco de n\u00e3o pagamento.<\/p>\n

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Imposto americano sobre renda e ganhos imobili\u00e1rios \u00e9 mais atraente do que no Brasil<\/strong><\/p>\n

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A alta demanda de aluguel como resultado de execu\u00e7\u00f5es hipotec\u00e1rias que for\u00e7aram as fam\u00edlias a alugar tempo para reconstruir seu “hist\u00f3rico de cr\u00e9dito”.<\/p>\n

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Condi\u00e7\u00f5es para aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis nos EUA<\/strong><\/h2>\n

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Somente habita\u00e7\u00f5es ou copropriedades cooperativas s\u00e3o proibidas de propriedade estrangeira nos U.S<\/a>. Os compradores estrangeiros podem comprar casas de fam\u00edlia, moradias e apartamentos. <\/p>\n

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Os estrangeiros podem comprar im\u00f3veis nos Estados Unidos sem a necessidade de resid\u00eancia permanente ou cidadania. <\/p>\n

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Os estrangeiros precisam apenas de um n\u00famero de identifica\u00e7\u00e3o de contribuinte ou ITIN, um n\u00famero de identifica\u00e7\u00e3o fiscal de processamento de contribuinte dos EUA. Isso pode ser emitido pelo IRS, pela autoridade tribut\u00e1ria americana ou por um contador certificado e aprovado pelo IRS, preenchendo o formul\u00e1rio W-7 em ingl\u00eas.<\/p>\n

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Im\u00f3veis em Detroit: risco recompensado!<\/strong><\/h3>\n

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Atualmente, o mercado imobili\u00e1rio de Detroit \u00e9 favor\u00e1vel gra\u00e7as \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o e renova\u00e7\u00e3o de bairros inteiros da cidade por investidores ricos. <\/p>\n

<\/p>\n

<\/p>\n

\u00c9 poss\u00edvel obter lucros significativos em termos de investimento imobili\u00e1rio em Detroit, porque os im\u00f3veis s\u00e3o acess\u00edveis \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o e podem garantir boa rentabilidade e um certo valor agregado, desde que voc\u00ea escolha seu bairro com sabedoria.<\/p>\n

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Im\u00f3veis em Miami:<\/strong><\/h3>\n

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Investir em im\u00f3veis em Miami pode ser interessante por v\u00e1rias raz\u00f5es:<\/p>\n

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Condi\u00e7\u00f5es atraentes de aquisi\u00e7\u00e3o com pre\u00e7os abaixo do mercado, capazes de gerar boa rentabilidade com alugu\u00e9is relativamente altos e demanda de aluguel mais forte que a oferta.<\/p>\n

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A possibilidade de se beneficiar de uma tributa\u00e7\u00e3o simplificada com custos de aquisi\u00e7\u00e3o de 2%, que permite obter um ganho de capital de 10% (a pre\u00e7os correntes, mas eles sobem rapidamente!) Ap\u00f3s uma deten\u00e7\u00e3o de apenas um ano.<\/p>\n

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Im\u00f3veis em outras cidades dos EUA:<\/strong><\/h3>\n

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Outras cidades interessantes para investir em im\u00f3veis incluem Atlanta, Hudson, Denver, Seattle, Austin e outras. H\u00e1 tamb\u00e9m a cidade de Orlando, que possui todos os ativos essenciais para um investimento imobili\u00e1rio. Por outro lado, em Orlando os pre\u00e7os s\u00e3o mais de 6 d\u00edgitos +\/- 200.000 d\u00f3lares).<\/p>\n

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<\/p>\n

De fato, \u00e9 uma \u00e1rea muito din\u00e2mica, com uma taxa de emprego crescente e uma demanda de aluguel cada vez mais forte. <\/p>\n

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A presen\u00e7a de parques de divers\u00f5es que atraem milh\u00f5es de turistas por ano e o estabelecimento de novos centros de especializa\u00e7\u00e3o significam que Orlando pode oferecer melhores oportunidades em termos de investimento imobili\u00e1rio.   <\/p>\n

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Tributa\u00e7\u00e3o nos EUA<\/strong><\/h2>\n

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Os Estados Unidos t\u00eam um sistema tribut\u00e1rio mais vantajoso em compara\u00e7\u00e3o \u00e0 Fran\u00e7a e podem se beneficiar de in\u00fameras redu\u00e7\u00f5es tribut\u00e1rias. <\/p>\n

<\/p>\n

<\/p>\n

O tratado tribut\u00e1rio franco-americano bilateral pode permitir obter uma rentabilidade tr\u00eas vezes maior do que se pode imaginar no Brasil. <\/p>\n

<\/p>\n

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\u00c9 poss\u00edvel deduzir dos alugu\u00e9is brutos os encargos suportados no \u00e2mbito da administra\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, como obras de manuten\u00e7\u00e3o, seguros, honor\u00e1rios do gerente ou contador, despesas do hotel, passagens a\u00e9reas, etc. <\/p>\n

<\/p>\n

<\/p>\n

O processo de compra de im\u00f3veis nos EUA<\/strong><\/h2>\n

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O processo de compra de um im\u00f3vel difere amplamente do Brasil. As etapas para poder se tornar propriet\u00e1rio de uma propriedade nos Estados Unidos s\u00e3o as seguintes:<\/p>\n

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    \n
  • A busca pelo bem<\/li>\n
  • O pre\u00e7o de compra;<\/li>\n
  • O per\u00edodo de validade da oferta;<\/li>\n
  • A data da assinatura final ou data de encerramento<\/li>\n
  • Finalizando a compra<\/li>\n<\/ul>\n

    <\/p>\n

    <\/p>\n

    A primeira etapa da finaliza\u00e7\u00e3o consiste na reda\u00e7\u00e3o da “carta de garantia”, cujo objetivo \u00e9 certificar que os fundos da primeira parcela sejam depositados na conta de garantia da ag\u00eancia imobili\u00e1ria do vendedor. <\/p>\n

    <\/p>\n

    <\/p>\n

    A “empresa titular”, equivalente ao not\u00e1rio, recebe a c\u00f3pia do contrato final de venda, a “carta de compromisso” e informa\u00e7\u00f5es pessoais relativas ao vendedor.<\/p>\n

    <\/p>\n

    <\/p>\n

    Em seguida, realiza investiga\u00e7\u00f5es para verificar se o im\u00f3vel est\u00e1 livre de qualquer hipoteca.<\/p>\n

    <\/p>\n

    <\/p>\n

    Ele ent\u00e3o prepara um documento chamado HUD, um relat\u00f3rio financeiro da transa\u00e7\u00e3o que resume os valores a serem pagos pelo comprador e pelo vendedor ap\u00f3s a assinatura.<\/p>\n

    <\/p>\n

    <\/p>\n

    A empresa t\u00edtulo fornece as chaves ap\u00f3s o vendedor receber o pre\u00e7o de venda. Emite o ato final de compra ou DEED ap\u00f3s o registro no centro administrativo. <\/p>\n

    <\/p>\n

    <\/p>\n

    Voc\u00ea ent\u00e3o se torna o propriet\u00e1rio de uma propriedade nos EUA!<\/p>\n

    <\/p>\n

    <\/p>\n

    Algumas especificidades de im\u00f3veis nos EUA<\/strong><\/h3>\n

    <\/p>\n

    <\/p>\n

    O mercado imobili\u00e1rio americano est\u00e1 cada vez mais atraindo investidores de todo o mundo pelo seu dinamismo e pelas v\u00e1rias oportunidades que pode oferecer.<\/p>\n

    <\/p>\n

    <\/p>\n

    Uma vasta gama de im\u00f3veis<\/p>\n

    <\/p>\n

    <\/p>\n

    Os Estados Unidos da Am\u00e9rica s\u00e3o um grande pa\u00eds composto por 50 estados. O mercado imobili\u00e1rio nos EUA \u00e9, portanto, caracterizado por uma infinidade de superf\u00edcies e distritos. <\/p>\n

    <\/p>\n

    <\/p>\n

    Cada cidade tem seu pr\u00f3prio dinamismo e potencial, o que pode permitir muitas possibilidades de obter boa rentabilidade, mas tamb\u00e9m um poss\u00edvel valor agregado. A maioria das cidades tamb\u00e9m tem um grande potencial de investimento e crescimento de empregos. <\/p>\n

    <\/p>\n

    <\/p>\n

    Os pre\u00e7os de compra de mercadorias ainda n\u00e3o atingiram o n\u00edvel anterior \u00e0 crise, o que pode possibilitar o benef\u00edcio de pre\u00e7os com desconto muito atraentes. A possibilidade de adquirir propriedades torna o investimento em propriedades de aluguel nos Estados Unidos particularmente atraente.<\/p>\n

    <\/p>\n

    <\/p>\n

    Investir nos Estados Unidos<\/strong> pode realmente gerar um retorno anual de cerca de 7 a 12% antes dos impostos.
    <\/p>\n

    <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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