{"id":15509,"date":"2020-05-20T18:41:14","date_gmt":"2020-05-20T21:41:14","guid":{"rendered":"http:\/\/wordpress-woo0sgkcckc0oc08g0k4ccco.45.77.93.119.sslip.io\/artigos\/porque-investir-no-mercado-imobiliario-norte-americano\/"},"modified":"2023-06-12T16:34:16","modified_gmt":"2023-06-12T19:34:16","slug":"porque-investir-no-mercado-imobiliario-norte-americano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/americaexpert.com\/es\/artigos\/porque-investir-no-mercado-imobiliario-norte-americano\/","title":{"rendered":"Por que investir no mercado imobili\u00e1rio norte-americano?"},"content":{"rendered":"<p>La Visa EB5 <strong>mercado imobili\u00e1rio<\/strong> norte-americano tem atra\u00eddo cada vez mais a aten\u00e7\u00e3o dos brasileiros por diversos fatores.<\/p><p>A crise econ\u00f4mica a qual o Brasil se encontra h\u00e1 anos, bem como os altos \u00edndices de viol\u00eancia, entre outros fatores, t\u00eam feito muitas pessoas escolherem os Estados Unidos para viver.<\/p><p>Trata-se de um pa\u00eds com boa estabilidade econ\u00f4mica e que traz bons retornos nos investimentos feitos em im\u00f3veis. Al\u00e9m disso, existem outros raz\u00f5es como os juros mais baixos e qualidade de vida.<\/p><p>Dentre os locais mais procurados est\u00e3o Orlando, Nova York, Miami e Los Angeles. Nessas cidades, a taxa de rendimento pode chegar at\u00e9 10%.<\/p><p>Outro fator de peso \u00e9 que alguns im\u00f3veis comerciais j\u00e1 v\u00eam com contrato de aluguel firmado. Al\u00e9m disso, quem precisa de financiamento tem taxas de juros muito mais baixas do que no Brasil.<\/p><p>Todas essas vantagens s\u00e3o t\u00e3o atrativas que existem eventos dedicados exclusivamente \u00e0 compra de im\u00f3veis por brasileiros nos Estados Unidos. Seja para investir ou para morar, \u00e9 fato que trata-se de algo muito vantajoso.<\/p><p>Mesmo assim, \u00e9 preciso ter acesso a todas as informa\u00e7\u00f5es pertinentes, como os pr\u00f3s e os contras antes de fechar neg\u00f3cio. Por isso, acompanhe a leitura desse artigo para ficar por dentro deste assunto.<\/p><figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"http:\/\/americaexpert.com\/wp-content\/uploads\/sale-3701777_1920.jpg\" alt=\"mercado_imobiliario\" class=\"wp-image-7315\" \/><\/figure><h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Mercado imobili\u00e1rio: diferen\u00e7as entre o brasileiro e o americano<\/strong><\/h2><p>O mercado imobili\u00e1rio americano \u00e9 bem diferente do brasileiro, e isso n\u00e3o tem a ver apenas com o <a href=\"http:\/\/www.constrinew.com.br\/projeto-estrutural\"><strong>projeto estrutural<\/strong><\/a> dos im\u00f3veis.<\/p><p>Por isso, antes de se decidir por fazer esse investimento, \u00e9 importante conhecer bem como funciona o sistema imobili\u00e1rio nos EUA.<\/p><p>Por ser um setor completamente diferente, que apresentar pontos completamente opostos aos vistos no Brasil, os investidores devem atentar-se \u00e0s seguintes caracter\u00edsticas:<\/p><h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1 &#8211; <em>Multiple Listing Service<\/em><\/strong><\/h3><p>Os corretores norte-americanos contam com um sistema conhecido como <em>Multiple Listing Service<\/em> (MLS). Trata-se de um cadastro que inclui im\u00f3veis que estejam \u00e0 venda pelo modo tradicional.<\/p><p>Al\u00e9m disso, \u00e9 um excelente recurso de marketing ao qual muitos corretores recorrem. S\u00f3 que n\u00e3o s\u00e3o todos os im\u00f3veis que entram nesta lista.<\/p><p>Al\u00e9m disso, ela aumenta muito a competitividade, o que pode aumentar o valor dos im\u00f3veis e os clientes perderem a compra.&nbsp;<\/p><p>Diferentemente do Brasil, onde os vendedores escolhem qual imobili\u00e1ria representa a venda.<\/p><h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2 &#8211; Negocia\u00e7\u00f5es e transa\u00e7\u00f5es<\/strong><\/h3><p>Assim como no Brasil, o comprador deve selecionar o im\u00f3vel que deseja comprar nos Estados Unidos e fazer uma negocia\u00e7\u00e3o. Al\u00e9m disso, tamb\u00e9m \u00e9 importante verificar documenta\u00e7\u00f5es como o <a href=\"https:\/\/www.drmacustica.com.br\/laudo-ruido-ambiental\"><strong>laudo de ru\u00eddo ambiental<\/strong><\/a> antes de fechar neg\u00f3cio.<\/p><p>Nas transa\u00e7\u00f5es, cada estado possui suas pr\u00f3prias regras, no entanto, algumas s\u00e3o comuns. Por exemplo, \u00e9 necess\u00e1rio que todo o tr\u00e2mite seja feito em um cart\u00f3rio especial. Ele \u00e9 conhecido como <em>Title Company<\/em>.<\/p><p>Al\u00e9m disso, h\u00e1 uma conta espec\u00edfica para que os valores sejam depositados, isso significa que somente o cart\u00f3rio lida com dinheiro.<\/p><p>At\u00e9 chegar a este ponto, \u00e9 verificada uma extensa documenta\u00e7\u00e3o que envolve:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li>Im\u00f3vel;<\/li><li>Vendedor;<\/li><li>Comprador;<\/li><li>Financiamento.<\/li><\/ul><p>Por ser um relat\u00f3rio amplo, geralmente com mais de 20 p\u00e1ginas, exige uma an\u00e1lise minuciosa, assim como acontece com um <a href=\"https:\/\/www.mineral.eng.br\/estudo-impacto-vizinhanca\"><strong>estudo de impacto de vizinhan\u00e7a<\/strong><\/a>. Se o cart\u00f3rio aceitar a compra, a transa\u00e7\u00e3o \u00e9 finalizada.<\/p><h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>3 &#8211; Comprar como pessoa jur\u00eddica<\/strong><\/h3><p>Outro diferencial da compra de im\u00f3veis nos Estados Unidos \u00e9 que \u00e9 poss\u00edvel comprar im\u00f3veis como pessoa jur\u00eddica. Inclusive, esse tipo de compra \u00e9 mais vantajosa, pois o pagamento de multas \u00e9 menor.<\/p><p>Se o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel morre, cerca de 40% do valor do im\u00f3vel \u00e9 retido em imposto para a pessoa f\u00edsica.<\/p><p>No entanto, para que isso seja poss\u00edvel, \u00e9 necess\u00e1rio ser PJ ou ter uma empresa brasileira reconhecida no pa\u00eds norte-americano, o que demanda burocracias e regulariza\u00e7\u00f5es.<\/p><p>Mesmo tendo em vista todas essas informa\u00e7\u00f5es, \u00e9 necess\u00e1rio avaliar com cautela as vantagens e desvantagens de investir no mercado imobili\u00e1rio estadunidense.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pr\u00f3s do mercado imobili\u00e1rio nos Estados Unidos<\/strong><\/h2><p>Existem muitos fatores que valorizam um investimento mercado imobili\u00e1rio norte-americano. Dentre os principais podemos citar:<\/p><h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1 &#8211; Economia est\u00e1vel<\/strong><\/h3><p>N\u00e3o \u00e9 de hoje que os Estados Unidos atrai pessoas do mundo inteiro, principalmente os brasileiros, por conta de sua estabilidade econ\u00f4mica.<\/p><p>No que tange ao investimento de im\u00f3veis, essa estabilidade \u00e9 uma garantia de que o investimento n\u00e3o ser\u00e1 perdido ou amea\u00e7ado.<\/p><p>Quem compra um im\u00f3vel neste pa\u00eds, pode, inclusive, investir em muitas melhorias, como instala\u00e7\u00e3o de <a href=\"http:\/\/www.nobrebombas.com.br\/sistema-deteccao-e-alarme-incendio\"><strong>sistema de detec\u00e7\u00e3o e alarme de inc\u00eandio<\/strong><\/a>, que o retorno ser\u00e1 ainda maior.&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/p><h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2 &#8211; Retorno do investimento mais alto<\/strong><\/h3><p>Comprar um im\u00f3vel \u00e9 sempre um bom investimento, seja para morar ou para temporadas de f\u00e9rias, loca\u00e7\u00e3o, etc. Nos Estados Unidos, um pa\u00eds cuja economia \u00e9 segura, o retorno \u00e9 maior do que no Brasil.<\/p><p>Al\u00e9m disso, a pr\u00f3pria infraestrutura americana colabora para que qualquer tipo de investimento imobili\u00e1rio, seja em casa ou apartamento, em qualquer parte do pa\u00eds seja mais vantajoso, pois sempre h\u00e1 uma supervaloriza\u00e7\u00e3o.<\/p><h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>3 &#8211; Qualidade de vida<\/strong><\/h3><p>A qualidade de vida nos Estados Unidos \u00e9 muito superior a que existe no Brasil. Os estadunidenses t\u00eam sa\u00fade e educa\u00e7\u00e3o de qualidade elevada, portanto, investir em um im\u00f3vel para morar \u00e9 pensar em um futuro mais promissor para a fam\u00edlia.<\/p><p>Al\u00e9m disso, a seguran\u00e7a \u00e9 outro fator que colabora para que esse investimento valha a pena. No Brasil, comprar um im\u00f3vel significa ter de investir em muitos recursos de seguran\u00e7a, como <a href=\"https:\/\/www.tecsevenautomacao.com.br\/monitoramento-alarmes\"><strong>monitoramento de alarmes<\/strong><\/a>, por exemplo.<\/p><p>Apesar de tamb\u00e9m serem importantes nos Estados Unidos, esses e outros investimentos s\u00e3o melhor compensados por l\u00e1 do que em nosso pa\u00eds.<\/p><p>No entanto, assim como existem quest\u00f5es favor\u00e1veis para esse investimento, n\u00e3o existe nada 100% perfeito, o que acarreta em situa\u00e7\u00f5es que v\u00e3o contra os benef\u00edcios de compra de im\u00f3veis nos EUA.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Contras do mercado imobili\u00e1rio nos Estados Unidos<\/strong><\/h2><p>Existem alguns fatores que deixam em d\u00favida se realmente comprar um im\u00f3vel no exterior traz tantos benef\u00edcios. Dentre eles podemos citar:<\/p><h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1 &#8211; Alta do d\u00f3lar<\/strong><\/h3><p>No momento atual, o d\u00f3lar est\u00e1 extremamente alto, o que reflete em um per\u00edodo desfavor\u00e1vel para investir nesse tipo de compra.<\/p><p>O ideal \u00e9 que a compra de um im\u00f3vel nos Estados Unidos seja feita em um momento de baixa, para n\u00e3o pagar o dobro do valor na casa ou apartamento.<\/p><h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2 &#8211; Documenta\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h3><p>No Brasil, existe uma burocracia relacionada \u00e0 documenta\u00e7\u00e3o para compra de im\u00f3veis, e nos Estados Unidos n\u00e3o \u00e9 diferente.&nbsp;<\/p><p>No entanto, essa documenta\u00e7\u00e3o pode ser um pouco mais burocr\u00e1tica, por se tratar de um investimento em pa\u00eds estrangeiro.<\/p><p>Por isso, algumas necessidades surgem, como o pagamento de <a href=\"https:\/\/www.associates.com.br\/traducao-juramentada-passaporte\"><strong>tradu\u00e7\u00e3o juramentada<\/strong><\/a> para esses documentos. Esse servi\u00e7o \u00e9 indispens\u00e1vel, seja nos Estados Unidos ou em qualquer pa\u00eds e somente ele pode garantir que tudo seja aprovado.<\/p><h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>3 &#8211; Pagamento de taxas<\/strong><\/h3><p>No mercado estadunidense, \u00e9 cobrada uma taxa de 6% do valor do contrato do vendedor. Esse total \u00e9 dividido entre <em>broker<\/em> e o <em>realtor<\/em>, sendo embutido na precifica\u00e7\u00e3o final que o cliente vai pagar.<\/p><p>Tamb\u00e9m existem as taxas cartoriais, despesas de seguro contra acidentes, um tipo de <a href=\"https:\/\/www.cesconsulteng.com.br\/laudo-vistoria-cautelar\"><strong>laudo de vistoria cautelar<\/strong><\/a> e gastos estaduais comuns.Tamb\u00e9m existem impostos como o IPTU e o Imposto de Renda americanos.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>O que levar em conta na hora de comprar um im\u00f3vel nos Estados Unidos?<\/strong><\/h2><p>Para quem decidir por realmente seguir em frente e investir no mercado americano, algumas das principais dicas do que levar em conta s\u00e3o:<\/p><h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1 &#8211; Regi\u00e3o<\/strong><\/h3><p>\u00c9 importante levar em conta o clima, afinal, o Brasil \u00e9 um pa\u00eds tropical, o que significa que morar no norte dos Estados Unidos pode n\u00e3o ser uma boa escolha para muitos brasileiros que est\u00e3o habituados ao calor, por conta do seu clima frio.<\/p><h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2 &#8211; Pre\u00e7o<\/strong><\/h3><p>Nova York \u00e9 muito mais cara do que a Virg\u00ednia, por exemplo, pois \u00e9 uma das cidades mais famosas e tur\u00edsticas do mundo.<\/p><p>Para se ter uma ideia, apenas para contratar <a href=\"http:\/\/www.petronew.com.br\/empresas-arquitetura-engenharia\"><strong>empresas de arquitetura<\/strong><\/a> j\u00e1 representa uma grande diferen\u00e7a de pre\u00e7o entre os dois servi\u00e7os.<\/p><p>Isso significa que os im\u00f3veis nessas cidades mais famosas s\u00e3o muito mais caros do que em outras. Por isso, antes de decidir onde morar, avalie os locais e os valores dos im\u00f3veis.<\/p><h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>3 &#8211; Comodidade<\/strong><\/h3><p>Para quem vai trabalhar por l\u00e1, \u00e9 importante escolher um im\u00f3vel pr\u00f3ximo ao trabalho. Al\u00e9m disso, se vai levar a fam\u00edlia toda, \u00e9 necess\u00e1rio que a casa ou apartamento garanta o conforto e a acomoda\u00e7\u00e3o de todos.<\/p><h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>4 &#8211; Estrutura<\/strong><\/h3><p>Alguns im\u00f3veis possuem tipos de estruturas diferentes, como escadas e jardins. Por isso, antes de comprar, avalie os pr\u00f3s e contras de cada uma.<\/p><h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>5 &#8211; Seguran\u00e7a<\/strong><\/h3><p>Por fim, pense na seguran\u00e7a. Os Estados Unidos tamb\u00e9m tem bairros perigosos, principalmente em estados como Nova York, Los Angeles e Texas. Muitas vezes, comprar um im\u00f3vel mais barato nesses locais pode ser um grande preju\u00edzo.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conclusi\u00f3n<\/strong><\/h2><p>Investir no mercado imobili\u00e1rio americano pode ser muito favor\u00e1vel e promissor para o futuro. Para isso, basta ter as condi\u00e7\u00f5es financeiras adequadas e estar por dentro das vantagens de investimento.<\/p><p>\u00c9 uma maneira de mudar de vida em um pa\u00eds como boa estrutura econ\u00f4mica, a oportunidade ideal de ter um lugar exclusivo para passar as f\u00e9rias com a fam\u00edlia ou, ainda, uma maneira de obter uma renda vinda do exterior.<em>Este texto fue desarrollado originalmente por el equipo del blog. <\/em><a href=\"https:\/\/www.guiadeinvestimento.com.br\/\"><strong><em>Gu\u00eda de inversi\u00f3n<\/em><\/strong><\/a><em>, donde podr\u00e1s encontrar cientos de contenidos informativos sobre diferentes segmentos.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O mercado imobili\u00e1rio norte-americano tem atra\u00eddo cada vez mais a aten\u00e7\u00e3o dos brasileiros por diversos fatores. 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